在洛杉矶租住住宅，搬离后不能只等房东报一个“清洁维修总价”。按加州规定，房东须在租客搬离后的21个日历日内提供押金处理明细，并退回应退余额；扣了什么、每项多少以及理由，都应能核对。清洁维修涉及的收据、工时和照片，也有相应的提供规则及例外。
把明细里的数字拆开看
加州法院押金说明列出的两种处理是：全额退押金，或扣除允许的费用后，退回余额并附逐项明细。建议先核对每笔扣款加上退款是否等于原押金，再逐项对照租约、入住记录及搬离时的房况。
《加州民法》第1950.5条(h)款进一步规定，维修或清洁由房东、雇员完成时，要合理说明做了什么、用了多久及合理的小时费率；请外部人员做的，应提供账单、发票或收据副本，资料未列服务方名称、地址、电话时，明细中还须补上这些信息。材料或用品扣费同样有成本凭据要求。
收到“维修费”三个字，可以书面问清对应哪个位置、什么工作、人工与材料如何计算。自己保存的入住照片、报修信息和搬离交接记录，适合按同一项目整理，方便核对，而不是只争论总金额高不高。
照片有时间点，也有适用条件
同一法条(g)款规定：2025年7月1日起开始的租期，房东须在租期开始前即刻或开始时拍摄房况；自2025年4月1日起，对要从押金扣费的清洁维修，收回房屋后、施工前，以及完工后的合理时间内，也须拍照。条文(h)(2)(D)要求就允许扣费的清洁维修提供相应照片及书面费用说明，照片可以通过邮件、电子邮件、闪存盘或可查看的网络链接提供。
随明细附送资料的规则也有例外：清洁与维修扣费合计不超过125美元，或租客依法作出有效书面放弃时，适用(h)(4)的安排。但(h)(5)保留了索取渠道：租客在收到明细后的14个日历日内要求相关资料，房东须在收到请求后的14个日历日内按规定提供。若材料不齐，及时以书面列明需要哪些文件，并保存请求和送达记录。
“还没修完”不是一张无限期结算单
法院展开的维修未完成说明允许有合理原因、21天内完不成维修时，先提供诚信估算。法条(h)(3)还涵盖外部服务或材料凭据未及时到手的情形：估算须列入明细；因凭据未到而估算的，还须列出供应方或服务方联系信息。维修完成或收到相关凭据后，房东要在14个日历日内完成条文规定的结算及资料提供。
看到估算，可以记录它针对哪项维修、缺什么凭据，之后再核实际费用与应退余额。不要把诚信估算当成最终收据，也不要因为有估算就忽略后续结算时间。
清洁扣费比的是入住状态，不是全新状态
洛杉矶县消费者与商业事务局（DCBA）说明，押金可用于欠租、租客或其访客造成的损坏，以及恢复到入住时清洁程度所需的清洁；普通损耗不能拿来扣押金。《民法》1950.5条(e)款也排除租期前已有问题及普通损耗，专业地毯清洗或其他专业清洁，必须是恢复至入住状况、排除普通损耗后合理必要的项目。
退租前可要求预先检查，让需要处理的项目尽早明确。搬走时把转寄地址书面交给房东；按法条(h)(6)，未提供地址时，相关邮寄资料会寄往已经搬离的房屋，容易错过查账和索取材料的时间。
若超过期限仍未处理，或无法接受扣费解释，加州法院建议先书面要求退还押金并留存信件。DCBA也提供免费争议调解及小额索赔咨询入口，可以先询问自己的地址和纠纷是否适用；协商未果再向法院自助中心或律师了解后续程序。恶意扣留可能产生额外赔偿，但是否成立须由法院按事实判断，逾期本身不等于自动获得某个倍数的赔款。
资料来源：
- California Courts：Guide to security deposits in California，含已展开的维修延期说明。
- California Civil Code §1950.5，当前页面注明2026年1月1日生效版本，重点为(e)、(g)、(h)款。
- 洛杉矶县DCBA：Security Deposits，押金用途、普通损耗及本地争议处理入口。
核对日期：2026-11-07。规定可能变化；涉及驱逐、特殊终止租约或具体赔偿争议时，请向法院自助中心或律师核实适用规则。